Aussenanlagen: Baubeschreibung Freianlagen

Aushub- und Abbruchmaterialien sind nach Möglichkeit zu sortieren (z. B. Bodenaushub, mineralischer Bauschutt, Asphalt, Grünschnitt) und entsprechend geltender Abfallvorschriften zu entsorgen oder wiederzuverwenden.

Je nach Kontamination und Materialart sind Bodenaushub und Baustoffe nach den Vorgaben des jeweiligen Bundeslandes bzw. der kommunalen Abfallbehörde zu behandeln.

Für den Abtransport oder die Aufbereitung bestimmter Abfälle sind ggf. Begleitscheine oder Entsorgungsnachweise erforderlich. Diese sind vom Auftragnehmer (AN) zu führen und bei Bedarf dem Auftraggeber (AG) und Behörden vorzulegen.

Die Reihenfolge der Arbeiten (Erdarbeiten, Leitungsverlegung, Tragschichten, Pflanzungen usw.) ist in einem Bauzeitenplan festzuhalten.

Saisonale und witterungsbedingte Aspekte (z. B. Frostperioden, Vegetationszeiten) werden berücksichtigt.

Freianlagen dürfen in der Regel erst nach Abschluss wesentlicher Hochbauarbeiten (z. B. Fassade, Rohbau) sowie Installation der haustechnischen Außenleitungen begonnen werden, um Beschädigungen an fertiggestellten Flächen zu vermeiden.

Arbeiten an Fassaden oder Putzarbeiten sind abzuschließen, bevor empfindliche Platten- oder Pflasterbeläge in direkten Fassadennähe eingebaut werden.

Sind mit den zuständigen Behörden (z. B. Tiefbauamt, Straßenverkehrsbehörde) abzustimmen.

Das Entwässern von Grundstücksflächen auf öffentlichen Grund ist nur nach entsprechender Genehmigung zulässig.

Der AN muss sich über Lage und Bestand aller Sparten (Strom, Wasser, Gas, Telekommunikation) informieren, Leitungsschutz beachten und ggf. Leitungsträger koordinieren.

Amtliche Grenzsteine sind vor Baubeginn zu sichern; Überbauen oder Entfernen ist verboten.

Werden Grenzpunkte beschädigt, sind diese auf Kosten des Verursachers neu zu vermessen und zu setzen.

Baustelleneinrichtung: Einrichtung, Vorhalten und Räumen der Baustelle nach VOB/C DIN 18299 als Nebenleistung.

Lagerflächen für Baumaterial sind mit dem AG abzustimmen.

Bodenaushub und Bodenschutz: Der Baugrund ist anhand eines Bodengutachtens zu überprüfen. Etwaige Bodenaustauschmaßnahmen oder Bodenverbesserung sind nach dessen Vorgaben durchzuführen.

Oberboden (Humusschicht) ist separiert abzutragen und für Wiedereinbau (z. B. in Grünflächen) zwischenzulagern.

Zu schützende Vegetationsbereiche (Bestandsbäume, Pflanzen) werden gemäß DIN 18920 gesichert (Baumschutzbereiche, Wurzelvorhang etc.).

Verdichtung: Das Gelände wird nach Aushub bzw. Massenausgleich tiefenwirksam verdichtet.

Verdichtungsnachweise (z. B. Lastplattendruckversuche) erfolgen gemäß den Anforderungen des LV (z. B. eine Prüfung je 300 m²).

Das Planum ist entsprechend der geplanten Oberfläche (Gefälle, Höhe, Ebenheit) herzustellen und zu verdichten.

Eine Frostschutzschicht (z. B. Kies, Schotter, Recyclingmaterial – sofern zulässig) wird lagenweise eingebaut.

EV2-Werte sind je nach Belastungsklasse nachzuweisen.

Verkehrsflächen mit höherer Belastung erhalten zusätzliche Tragschichten (ungebunden, hydraulisch gebunden oder Asphalttragsschicht).

Art und Dicke richten sich nach den Vorgaben aus den Normen (DIN 18315, 18316, 18317) und dem anvisierten Verkehrsaufkommen (PKW, LKW).

Aufbau aus Asphalt-Tragschicht, Binderschicht und Deckschicht nach DIN 18317 und ZTV Asphalt-StB.

Gullydeckel, Schieberkappen und Schächte werden flächenbündig eingebaut und bei jedem Asphalteinbau in Höhe und Lage justiert.

Ausführung nach DIN 18318 und Herstellervorgaben (Fugenbreite, Bettungsdicke, Fugenmaterial).

Randabschlüsse in Beton- oder Natursteinbord sind in Betonbettung mit Rückenstütze zu setzen.

Schneidearbeiten erfolgen staubarm mit Nassschneidegeräten.

Wege und Zufahrten ggf. mit taktilen Elementen und niedrigen Übergängen (Rampen, abgesenkte Bordsteine) gemäß DIN 18040 (Barrierefreies Bauen).

Rutschhemmende Oberflächen und maximal zulässige Längs- und Querneigungen sind einzuhalten.

Hochborde (z. B. 15/25/100) an Fahrbahnen; Tiefborde (z. B. 8/25/100) als Übergang zu Gehwegen oder Grünflächen.

Bei Bedarf: Natursteinborde bei höherem gestalterischen Anspruch.

Typ und Höhe der Einfriedungen sind mit dem AG und ggf. Behörden abzustimmen.

Fundamente für Tore/Schranken werden nach statischer Vorgabe hergestellt.

Fahrradständer, Bänke, Müllbehälter, Beleuchtungsmasten etc. werden auf passenden Fundamenten sicher verankert.

Beschilderungen (Verkehrs- und Hinweisschilder) sind normgerecht in Höhe, Ausrichtung und Reflexionsgrad zu montieren.

Eventuelle Rammschutzbügel oder Poller zum Schutz von Fassaden, Toren oder empfindlichen Bauteilen sind gemäß Detailplänen herzustellen.

Flächenentwässerung erfolgt über Rinnen, Abläufe, Mulden-Rigolen-System oder Bordsteinaufkantungen mit Ablauföffnungen.

Anschlussleitungen zum Kanalnetz sind gemäß DIN 1986-100 und EN 752 auszuführen.

Rohre, Formteile, Schächte werden vor dem Einbau auf Beschädigungen geprüft, sauber verlegt und ggf. auf Dichtheit getestet.

Über den verdichteten Unterbau wird für Pflanz- und Rasenflächen geeigneter Oberboden (Humus) verteilt.

Die Dicke richtet sich nach der geplanten Nutzung (Rasen, Stauden, Gehölze).

Gehölze, Bäume und Sträucher sind gemäß DIN 18916 mit ausreichender Wurzelballengröße, Sortenechtheit und gleichmäßiger Wuchsform zu liefern.

Pflanzgruben werden so ausgehoben, dass sie mindestens 1,5-fachen Ballendurchmesser aufweisen.

Bäume werden standsicher mit Pfählen und Bindungen verankert, Stammschutz und Wassersack sind vorzusehen.

Unmittelbar nach der Pflanzung sind Gießmulden anzulegen und ausreichend zu wässern.

Saatgut nach DIN 18917 (zertifiziert) oder Rollrasen von anerkannten Lieferanten.

Aussaat-/Verlegezeitpunkte sind witterungsabhängig; ausreichend Bewässerung ist sicherzustellen.

Fertigstellungspflege: Sofort nach Anlage, i. d. R. für einige Wochen/Monate (Bewässerung, Unkrautbeseitigung, Nachsaat).

Entwicklungspflege: Ggf. mehrere Jahre; Kontrollschnitt, Düngung, Bewässerung.

Gewährleistung: Ausfallende Pflanzen sind nach vereinbarten Modalitäten (z. B. innerhalb von 2 Vegetationsperioden) zu ersetzen.

Planung und Aufbau richten sich nach den FLL-Richtlinien für Dachbegrünungen.

Abdichtung, Schutzlagen, Dränage- und Substratschichten müssen aufeinander abgestimmt sein.

Auf eine ausreichende Statik (Tragfähigkeit der Dachkonstruktion) ist zu achten.

Pflegemaßnahmen (Schnitt, Bewässerung, Nährstoffversorgung) sind bei intensiven Begrünungen detaillierter erforderlich als bei extensiven.

Zufahrten für Feuerwehr und Rettungsdienst sind ggf. freizuhalten oder in spezieller Ausführung (tragfähige Oberflächen).

Flucht- und Rettungswege in den Freianlagen sind nach behördlichen Vorgaben auszubilden (Breite, Kennzeichnung).

Flächen für Aufstellungs- oder Bewegungszonen der Feuerwehr werden in Absprache mit der Bauleitplanung freigehalten.

Bestandsvegetation (Bäume, Sträucher) darf nur außerhalb der Vogelbrutzeiten zurückgeschnitten oder entfernt werden; Ausnahmen bedürfen besonderer Genehmigungen.

Bei Lage im Wasserschutzgebiet gelten Beschränkungen hinsichtlich Materialauswahl (z. B. Verbot von HMV-Aschen) und Bauweisen.

Bodenschutz: Unnötige Befahrung und Verdichtung sind zu vermeiden; ggf. flächige Bodenschutzmatten einsetzen.

Das Lagern von Erdaushub oder Baustoffen auf öffentlichen Flächen ist nur mit Genehmigung zulässig.

Öffentliche Gehwege und Fahrbahnen sind stets sauber zu halten; Verschmutzungen sind unverzüglich zu beseitigen.

Übergänge zu öffentlichen Verkehrsflächen (z. B. Bordsteinabsenkungen) sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Verdichtungsnachweise (Lastplattendruckversuche), Dichtigkeitsprüfungen für Entwässerungsleitungen usw.

Pflanzlisten, Herkunftsnachweise und Zertifikate (z. B. für Saatgut, Baumschulpflanzen).

Überwachungs- und Prüfberichte zur Güte der eingebauten Baustoffe (Asphalt, Pflaster, Beton etc.).

Teilabnahmen können für verdeckte Leistungen (z. B. Erdleitungen) stattfinden, um eine spätere Freilegung zu vermeiden.

Endabnahme der Freianlagen erfolgt nach vollständiger Fertigstellung, inkl. aller Oberflächen und Begrünungen.

Eventuelle Mängel sind im Abnahmeprotokoll zu vermerken und in angemessener Frist zu beheben.

Bei größeren Bauvorhaben ist ein SiGe-Plan (Sicherheits- und Gesundheitsschutzplan) zu erstellen und umzusetzen.

Alle Arbeiten sind nach den geltenden Unfallverhütungsvorschriften und DGUV-Regeln durchzuführen.

Baugruben, Gräben und Arbeitsbereiche sind gegen Absturz und unbefugtes Betreten abzusichern.